Имущество · 27 июня 2026 · Москва и Санкт-Петербург
Единственное жилье при банкротстве: что сохраняется, а что нужно проверить
Самый частый страх перед банкротством - потерять квартиру. В общем правиле единственное пригодное для постоянного проживания жилье защищено от взыскания, но исключения и фактические детали решают многое.
Что обычно защищено
Статья 446 ГПК РФ защищает жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и его семьи. Защита также затрагивает земельный участок под таким жильем, если он не находится в ипотеке.
Где появляются риски
- Ипотека или другой залог: залоговый кредитор имеет особый статус.
- Несколько объектов недвижимости, доли в квартирах, апартаменты, дом и квартира одновременно.
- Сделки с родственниками перед процедурой: дарение, продажа ниже рынка, раздел имущества.
- Слишком дорогое жилье и возможные споры о балансе интересов кредиторов и должника.
- Совместная собственность супругов, особенно если долги возникали в браке.
Как мы проверяем жилье до процедуры
Юрист смотрит выписку ЕГРН, историю сделок, брачный статус, ипотеку, регистрацию членов семьи и наличие другого имущества. Для Москвы, Санкт-Петербурга и регионов важна не только стоимость объекта, но и фактическая пригодность жилья для проживания.
Не стоит переоформлять квартиру перед консультацией. Такие действия могут создать больше рисков, чем сама процедура банкротства.